Lease & Indexation Parameters
Green Modernization & ESG Surcharge
Initial Annual Rent (NOI)999.000 €83.250 € / month
Asset Value Uplift+1.498.361 €+6.06% Green Uplift
Split-Incentive Benefit+4.4 €/m2/aNet Tenant Benefit
Modernization Payback10 YearsIRR: 6.9%
10-Year Rent Progression
| Year | Indexed Base Rent | Green Surcharge | Total Rent p.a. | Tenant Energy Savings |
|---|---|---|---|---|
| Year 1 | 999.000 € | +22.950 € | 1.021.950 € | -42.750 € |
| Year 2 | 1.048.950 € | +22.950 € | 1.071.900 € | -42.750 € |
| Year 3 | 1.048.950 € | +22.950 € | 1.071.900 € | -42.750 € |
| Year 4 | 1.101.398 € | +22.950 € | 1.124.348 € | -42.750 € |
| Year 5 | 1.101.398 € | +22.950 € | 1.124.348 € | -42.750 € |
| Year 6 | 1.156.467 € | +22.950 € | 1.179.417 € | -42.750 € |
| Year 7 | 1.156.467 € | +22.950 € | 1.179.417 € | -42.750 € |
| Year 8 | 1.214.291 € | +22.950 € | 1.237.241 € | -42.750 € |
| Year 9 | 1.214.291 € | +22.950 € | 1.237.241 € | -42.750 € |
| Year 10 | 1.275.005 € | +22.950 € | 1.297.955 € | -42.750 € |
PrKG indexation & § 555c BGB modernization complianceDGNB / BREEAM Green Lease Standard · Split-Incentive: Fully resolved
Executive Green Lease Insights
- •Split-Incentive Auflösung: Mieter spart 9.50 €/m2/a Energiekosten bei 5.10 €/m2/a Modernisierungsumlage (Netto-Mietergewinn: +4.40 €/m2/a).
- •Wertsicherung durch VPI-Indexierung: Kumulierter Mietmehrerlös von 1.326.216,518 € über 10 Jahre bei 2.5% Inflation.
- •ESG Asset-Value-Uplift: 30 bps Cap-Rate-Kompression (4.95% vs. 5.25%) steigert den Exit-Asset-Wert um +1.498.361 € (+6.06%).
- •§ 555c BGB & GEG 2024 Konformität: Modernisierungsinvestition von 382.500 € amortisiert sich über die 6%ige Umlage in ca. 10 Jahren.
- •Green Lease Covenants: Vereinbarung von ESG-Datenaustauschklauseln (Smart-Metering-Daten) sichert CRREM-Konformität und verhindert Brown-Discount-Abschläge.
Executive Green Lease Dossier & Export
# AME STRATICON · EXECUTIVE AUDIT DOSSIER
## Commercial Real Estate Green Lease, Indexation & Asset Uplift Assessment
**Datum:** 2026-10-06 | **Status:** PrKG & § 555c BGB COMPLIANT | **WACC:** 6%
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### 1. Mietvertrags- & Bestandsdaten
- **Mietfläche (GLA):** 4.500 m2
- **Mietvertragsstruktur:** TRIPLE_NET
- **Initialvertragliche Nettokaltmiete:** 18.50 €/m2/Monat (999.000 € p.a.)
- **Indexierungs-Klausel:** 100% Weitergabe bei 5% VPI-Schwellenwert
- **Erwartete Inflation:** 2.5% p.a.
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### 2. ESG-Modernisierungsinvestition & BGB-Umlage
- **Gesamter Modernisierungs-CapEx:** 382.500 € (85 €/m2)
- **Jährliche Modernisierungsumlage (§ 555c BGB):** 22.950 € p.a. (6% p.a.)
- **Jährliche Mieter-Energiekostenersparnis:** 42.750 € p.a. (9.50 €/m2/a)
- **Netto-Vorteil für den Mieter (Split-Incentive):** +4.40 €/m2/a (Aufgelöst: JA)
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### 3. Mietertrags- & Wertsteigerungs-Entwicklung (10-Jahres-Horizont)
- **Jahresmiete im 10. Betriebsjahr:** 1.297.955 € p.a.
- **Kumulierter Indexierungs-Mehrertrag:** 1.326.216,518 € über 10 Jahre
- **Kumulierter ESG-Umlageertrag:** 229.500 € über 10 Jahre
- **Baseline Terminal Asset Value:** 24.722.952 € (Exit Cap Rate: 5.25%)
- **Green Terminal Asset Value:** 26.221.313 € (Exit Cap Rate: 4.95%)
- **ESG Asset Value Uplift:** +1.498.361 € (+6.06%)
- **Amortisationszeit Modernisierungs-Capex:** 10 Jahre
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### 4. Strategische Asset-Management-Empfehlungen
- Split-Incentive Auflösung: Mieter spart 9.50 €/m2/a Energiekosten bei 5.10 €/m2/a Modernisierungsumlage (Netto-Mietergewinn: +4.40 €/m2/a).
- Wertsicherung durch VPI-Indexierung: Kumulierter Mietmehrerlös von 1.326.216,518 € über 10 Jahre bei 2.5% Inflation.
- ESG Asset-Value-Uplift: 30 bps Cap-Rate-Kompression (4.95% vs. 5.25%) steigert den Exit-Asset-Wert um +1.498.361 € (+6.06%).
- § 555c BGB & GEG 2024 Konformität: Modernisierungsinvestition von 382.500 € amortisiert sich über die 6%ige Umlage in ca. 10 Jahren.
- Green Lease Covenants: Vereinbarung von ESG-Datenaustauschklauseln (Smart-Metering-Daten) sichert CRREM-Konformität und verhindert Brown-Discount-Abschläge.
*Erstellt mit dem AME STRATICON Green Lease & Indexation Optimizer. Keine Rechts- oder Mietberatung.*
Methodology & Green Lease Standards
How is the Split-Incentive resolved in a Green Lease?
The split-incentive dilemma occurs when the landlord funds energy upgrades while the tenant reaps utility savings. A green lease covenant allocates capex while ensuring tenant operational savings exceed the annual rent surcharge.
What are the German PrKG indexation rules?
Under § 3 PrKG, automatic rent indexation clauses are valid in commercial leases if the lease term is at least 10 years or the tenant has the right to extend to 10 years, tied directly to the Consumer Price Index (VPI).
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