Flächen & Ertrags-Parameter
Exit Net Initial Yield / Cap Rate (%)4.25%
Max. Grundstücks-Residualwert
1.648.277 €
471 € / m² Grundstücksfläche
Gross Development Value (GDV)
28.934.400 €
5.167 € / m² WFL (22x Bruttomiete)
Residualwert-Szenariokorridor (Bear / Base / Bull)
Net Land PriceBear (+50 bps Cap)
0 €
GDV: 25.888.674 €
Base Case
1.648.277 €
GDV: 28.934.400 €
Bull (-50 bps Cap)
7.559.652 €
GDV: 32.792.320 €
Methodik & Bewertungsgrundlagen
Wie funktioniert das Residualwertverfahren?
Vom erzielbaren Endverkaufswert (Gross Development Value GDV) werden alle Gestehungskosten (Baukosten DIN 276 KG 300+400, Baunebenkosten KG 700, Finanzierungszinsen KG 600 und der kalkulatorische Entwicklergewinn) abgezogen. Der verbleibende Betrag entspricht dem maximal tragfähigen Grundstückskaufpreis.
Welche Relevanz hat DIN 276?
Die DIN 276 standardisiert die Kosten im Hochbau von KG 100 (Grundstück) bis KG 700 (Baunebenkosten wie Architekten- und Ingenieurhonorare nach HOAI) und ist Grundlage für bankenseitige Beleihungswertermittlungen.
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