Drei Verfahren, ein Marktwert.
Das richtige wählen.
Vergleichswert, Ertragswert, Sachwert - jedes Verfahren hat spezifische Anwendungsfälle. Die richtige Wahl entscheidet über die Belastbarkeit des Ergebnisses.
Vertraulich. Unverbindlich.
Welches Verfahren passt?
Vergleichswertverfahren: Ideal bei vielen vergleichbaren Transaktionen (Eigentumswohnungen, Reihenhäuser).
: Standard für Renditeobjekte und gewerbliche Immobilien.
: Geeignet bei fehlenden Vergleichsdaten und Sonderobjekten.
In der Praxis werden oft zwei Verfahren kombiniert und plausibilisiert.
Klingt nach Ihrer Situation?
Wir klären in einem kostenlosen Erstgespräch, ob und wie wir helfen können.
ImmoWertV als gesetzliche Grundlage
Die drei Verfahren
Vergleichswert
Ableitung des Marktwerts aus tatsächlichen Transaktionspreisen vergleichbarer Objekte. Stärkste Methode bei guter Datenlage.
Ertragswert
Kapitalisierung der nachhaltigen Mieteinnahmen. Standard für vermietete Objekte und Gewerbeimmobilien.
Sachwert
Bewertung über Herstellungskosten abzüglich Alterswertminderung plus Bodenwert. Für Sonderobjekte und eigengenutzte Immobilien.
Anwendungsbereiche
ETW, Reihenhaus, Bauland
MFH, Gewerbe, Büro
EFH, Sonderobjekte
Systematische Zuordnung.
FAQ
Bewertung benötigt?
Wir wählen das richtige Verfahren für Ihr Objekt.
