Immobilienbewertung
Bewertungen, die vor Bank und Beirat standhalten.
Wir bewerten und steuern Immobilien-Portfolios über die gesamte Wertlogik: DCF-Modelle, Marktvergleichswerte, ESG-Sanierungspfade und Verwalter-Governance. Mit der Sorgfalt, die ein finanzierungsrelevantes Gutachten verlangt.
- Immobilien bewerten: Gutachten mit abgezinsten Zahlungsströmen (DCF), Ertragswert und Vergleichswert nach § 194 BauGB und ImmoWertV
- Gebäude technisch prüfen: Due Diligence mit Analyse des ESG-Sanierungspfads nach CRREM
- Bestände verantwortlich steuern: Asset-Management-Governance und Prüfung der Hausverwaltung (Audit)
- Liquidität und Strategie prüfen: Review der Immobilienbestände von Family Offices
Das Immobilien-Dossier.
Souveränität entsteht durch den Zugriff auf empirisch validierte Sektor-Kopplungs-Pfade und präzise strategische Modellierung.
Strategische Werthebel
Brown-Discount Remediation
Gezielte Steuerung und datenbasierte Umsetzung zur Maximierung von Rendite und Risikoresilienz.
Asset Integrity Audit
Gezielte Steuerung und datenbasierte Umsetzung zur Maximierung von Rendite und Risikoresilienz.
Financing Readiness
Gezielte Steuerung und datenbasierte Umsetzung zur Maximierung von Rendite und Risikoresilienz.
Entscheidungs-Szenarien
"Strukturierte energetische Sanierung nach ISFP-Standard."
Bereit für ein vertrauliches Strategie-Audit?
Die AME-Prinzipale laden Sie zu einer strukturierten Evaluierung ein. Lassen Sie uns gemeinsam konkrete Werthebel und Kopplungspfade für Ihr Portfolio analysieren.
Weitsicht &
Risikoentschärfung.
Verschärfte Sanierungspflichten für Gebäude der Effizienzklassen E und D.
Frühzeitiges CapEx-Stacking und Einbindung in den Fördermittel-Navigator.
Banken fordern lückenlose ESG-Nachweise als Bedingung für Kredit-Prolongationen.
Aufbau eines digitalen Objekt-Dossiers auf Basis lokaler RAG-Technologie.
Womit wir arbeiten.
Bewertung in Finanzierungsqualität
Gutachten mit der Tiefe, die Banken akzeptieren: DCF, Marktwert, Ertragswert. Sensitivitäten auf Miete, Leerstand und Exit-Rendite. Ergebnis: Gutachten, Entscheidungsvorlage und Vergleichs-Heatmap.
Technische DD & ESG-Sanierungspfad
Gebäudezustand, Restnutzungsdauer, CRREM-Pfad. Welche Sanierung wann zu welchen Kosten, mit Fördermittel-Stack und Wirkung auf den Restwert.
Markt- & Standortlogik
Standort-Score auf Mikro- und Makro-Ebene: Demografie, Kaufkraft, Infrastruktur, Wettbewerb. Transparente Logik statt generischer Scoring-Tools.
Asset-Management & Verwalter-Audit
Audit der Verwalter-Performance: Leerstand, Mietausfall, Instandhaltungsstau, Reporting-Qualität. Ergebnis: Maßnahmenliste mit Zeit- und Budget-Bedarf.
Portfolio-Strategie
Welches Objekt halten, verkaufen, entwickeln? One-Pager-Heatmap mit Cashflow und ESG-Score je Asset.
Transaktions-Begleitung
Bei An- oder Verkauf: DD-Koordination, Verhandlungs-Sparring, Closing-Vorbereitung. Wir führen den Prozess, die Entscheidung bleibt bei Ihnen.
Energetische Wertsicherung
Gezielte Maßnahmen gegen energetisch bedingte Wertverluste, bevor sie sich als Abschlag im Marktwert niederschlagen.
Vier Phasen vom ersten Datenraum bis zum Quartals-Reporting.
Bestandsaufnahme (Woche 1-2)
Datenraum-Sichtung, Objektbegehung, Verwalter-Gespräch. Wir verstehen Substanz und operative Realität. Ergebnis: Bestands-Memo.
Bewertung & Analyse (Woche 3-6)
DCF, Marktwert und Ertragswert je Objekt, Sensitivitäten, Marktscan. ESG-Pfad mit CRREM-Konformitätsprüfung. Ergebnis: Wertgutachten und Strategie-Heatmap.
Strategie-Memo (Woche 7-8)
Entscheidungsreife je Objekt: halten, sanieren, verkaufen, entwickeln. Mit CapEx-Plan und Refinanzierungslogik.
Umsetzung & Monitoring (laufend)
Bei Bedarf: Transaktions-Begleitung, Sanierungs-Governance, Quartals-Reporting. Wir sind kein Verwalter, wir orchestrieren Ihren.
Rechnen Sie Ihr Objekt durch.
Hinter jeder Empfehlung auf dieser Seite steht ein Rechner.
Projektentwicklungs-Rendite-Rechner
Prüfen Sie, ob sich eine Projektentwicklung nach Grundstück, Baukosten und Exit-Rendite wirklich trägt.
DCF-Bewertungs-Terminal
Ermitteln Sie den Ertragswert eines Objekts als DCF-Modell mit Sensitivitäten auf Miete, Leerstand und Exit.
Brown-to-Green-Optimierer
Bestimmen Sie den CapEx-Pfad, der ein energetisch schwaches Objekt CRREM-konform aufwertet.
Green-Lease-Indexierungs-Optimierer
Modellieren Sie Green-Lease-Klauseln und Indexmieten und ihre Wirkung auf den nachhaltigen Ertrag.
BEG-Fördermittel-Optimierer
Stapeln Sie die passenden BEG-Effizienz-Förderungen für eine geplante Sanierung und rechnen die Netto-Kosten.
DSCR- & Leverage-Stresstester
Testen Sie, ob der Kapitaldienst des Objekts eine Refinanzierung bei steigenden Zinsen trägt.
Vom Sektor zur konkreten Entscheidung.
Lassen Sie uns Ihr Portfolio strukturiert durchleuchten.
60 Minuten unter NDA. Wir schauen auf bis zu drei Objekte und zeigen strategische Optionen auf - kostenfrei und ohne Folgeverpflichtung.